{"id":237,"date":"2026-11-03T18:25:00","date_gmt":"2026-11-03T17:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/explerty.com\/?p=237"},"modified":"2026-11-08T19:56:26","modified_gmt":"2026-11-08T18:56:26","slug":"property-investment-in-hungary-budapest-or-the-countryside","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/explerty.com\/hu\/2026\/11\/03\/property-investment-in-hungary-budapest-or-the-countryside\/","title":{"rendered":"Budapest vagy vid\u00e9k: a f\u0151v\u00e1ros mellett sz\u00f3l a kereslet"},"content":{"rendered":"

Friss\u00edtve: 2026. november 8.<\/p>

Magyarorsz\u00e1gi lak\u00f3ingatlan-befektet\u00e9sn\u00e9l els\u0151k\u00e9nt Budapestet vizsg\u00e1ljuk. Gyenge gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s mellett k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rt\u00e9kes, ha egy lak\u00e1sra t\u00f6bbf\u00e9le b\u00e9rl\u0151i k\u00f6rb\u0151l \u00e9rkezhet kereslet. Ezt fontosabbnak tartjuk az alacsony v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l, ha a helyi lak\u00e1spiac egyetlen nagy munk\u00e1ltat\u00f3t\u00f3l vagy kev\u00e9s gazdas\u00e1gi szerepl\u0151t\u0151l f\u00fcgg.<\/p>

Az olcs\u00f3 ingatlan \u00f6nmag\u00e1ban nem teremt b\u00e9rl\u0151t<\/h2>

A KSH 2026. harmadik negyed\u00e9vi els\u0151 GDP-becsl\u00e9se<\/a> szerint a magyar gazdas\u00e1g \u00e9ves alapon 1,5%-kal, az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest mind\u00f6ssze 0,1%-kal b\u0151v\u00fclt. Ez n\u00f6veked\u00e9s, de nem olyan \u00e1ltal\u00e1nos fellend\u00fcl\u00e9s, amelyb\u0151l minden telep\u00fcl\u00e9sen er\u0151s\u00f6d\u0151 b\u00e9rleti keresletre lehetne k\u00f6vetkeztetni.<\/p>

A KSH munkaer\u0151piaci adatai<\/a> 2026 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben cs\u00f6kken\u0151 foglalkoztat\u00e1st \u00e9s az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbin\u00e1l kevesebb \u00fcres \u00e1ll\u00e1shelyet mutatnak, 4,5%-os munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9gi r\u00e1ta mellett. Ingatlanbefektet\u0151k\u00e9nt ez\u00e9rt k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos, hol vannak a munkahelyek, \u00e9s milyen sz\u00e9les a lehets\u00e9ges b\u00e9rl\u0151k k\u00f6re.<\/p>

Budapestet \u00e9s azokat a nagyobb vid\u00e9ki v\u00e1rosokat r\u00e9szes\u00edtj\u00fck el\u0151nyben, ahol j\u00f3l azonos\u00edthat\u00f3 a munkahelyekhez \u00e9s az egyetemekhez kapcsol\u00f3d\u00f3 kereslet. Kisebb telep\u00fcl\u00e9sen \u00f6nmag\u00e1ban az\u00e9rt nem v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nk, mert ugyanannyi p\u00e9nzb\u0151l t\u00f6bb n\u00e9gyzetm\u00e9ter f\u00e9r bele. Ha a fizet\u0151k\u00e9pes b\u00e9rl\u0151 a sz\u0171k keresztmetszet, a nagyobb alapter\u00fclet nem oldja meg a probl\u00e9m\u00e1t.<\/p>

Budapesten t\u00f6bbf\u00e9le kereslet tal\u00e1lkozik<\/h2>

A f\u0151v\u00e1rosban a munkav\u00e1llal\u00e1s, a fels\u0151oktat\u00e1s, az orsz\u00e1gon bel\u00fcli k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s \u00e9s a nemzetk\u00f6zi l\u00e1togat\u00e1sok egyar\u00e1nt keresletet teremtenek. Egy j\u00f3l kiv\u00e1lasztott lak\u00e1snak \u00edgy t\u00f6bbf\u00e9le haszn\u00e1l\u00f3ja \u00e9s a k\u00e9s\u0151bbi elad\u00e1skor t\u00f6bbf\u00e9le vev\u0151je lehet. Ez indokolhatja a sok kisebb telep\u00fcl\u00e9sn\u00e9l magasabb budapesti v\u00e9tel\u00e1rat.<\/p>

A KSH 2025-\u00f6s utaz\u00e1si \u00f6sszefoglal\u00f3ja<\/a> a vend\u00e9g\u00e9jszak\u00e1k alapj\u00e1n Budapestet a legn\u00e9pszer\u0171bb hazai c\u00e9lpontok k\u00f6z\u00e9 sorolja, \u00e9s kiemeli a k\u00fclf\u00f6ldi vend\u00e9gek jelent\u0151s\u00e9g\u00e9t. A turizmus olyan tov\u00e1bbi keresleti forr\u00e1s, amelyet sok, els\u0151sorban munkahelyekre \u00e9p\u00fcl\u0151 telep\u00fcl\u00e9s nem tud felmutatni.<\/p>

A turizmus a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9sn\u00e9l is sz\u00e1m\u00edt<\/h2>

Egy turisztikai c\u00e9lpont akkor is vonz\u00f3 lehet, ha a befektet\u0151 hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u0151t keres. A nemzetk\u00f6zi ismerts\u00e9g n\u00f6veli a v\u00e1ros vonzerej\u00e9t, mik\u00f6zben a munkav\u00e1llal\u00f3k, a hallgat\u00f3k \u00e9s a k\u00f6lt\u00f6z\u0151 h\u00e1ztart\u00e1sok k\u00fcl\u00f6n lakhat\u00e1si keresletet jelentenek. Budapest melletti \u00e9rv\u00fcnk nem felt\u00e9telezi, hogy minden lak\u00e1sb\u00f3l turist\u00e1k sz\u00e1ll\u00e1shelye legyen.<\/p>

A 2026. szeptemberi turisztikai k\u00f6zl\u00e9s<\/a> szerint a budapesti sz\u00e1ll\u00e1shelyek k\u00fclf\u00f6ldi vend\u00e9geinek sz\u00e1ma \u00e9ves alapon 5,9%-kal cs\u00f6kkent. Egy bej\u00e1ratott \u00fati c\u00e9l sokr\u00e9t\u0171 kereslet\u00e9re \u00e9p\u00edt\u00fcnk, nem a l\u00e1togat\u00f3sz\u00e1m megszak\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re. R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sn\u00e1l az adott ingatlanra vonatkoz\u00f3 jogi lehet\u0151s\u00e9get is ellen\u0151rizni kell.<\/p>

A kereslet fontosabb, mint az \u00e1rengedm\u00e9ny<\/h2>

Egyes vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok j\u00f3 befektet\u00e9st k\u00edn\u00e1lhatnak, ha ezt a b\u00e9rl\u0151i k\u00f6r \u00e9s a v\u00e9tel\u00e1r is indokolja. N\u00e1lunk Budapest az els\u0151k\u00e9nt vizsg\u00e1lt piac, mert sz\u00e9lesebb a kereslete. A jelenlegi gazdas\u00e1gi k\u00f6rnyezetben ink\u00e1bb v\u00e1lasztan\u00e1nk egy kisebb, j\u00f3 helyen l\u00e9v\u0151 f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1st, mint egy nagyobbat, amely mellett f\u0151k\u00e9nt az alacsony \u00e1ra sz\u00f3l.<\/p>

Magyarorsz\u00e1gi befektet\u00e9si terveir\u0151l itt k\u00e9rhet szem\u00e9lyes egyeztet\u00e9st<\/a>.<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gyenge gazdas\u00e1gi n\u00f6veked\u00e9s mellett k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos, honnan \u00e9rkeznek a b\u00e9rl\u0151k. Budapestet a munkahelyek, az egyetemek \u00e9s a nemzetk\u00f6zi l\u00e1togat\u00f3k egy\u00fcttes kereslete teszi vonz\u00f3v\u00e1.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":497,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-budapest-property"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":558,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions\/558"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/explerty.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}