Piacaink
Elsősorban Budapesten és Magyarországon, Albániában és Montenegróban dolgozunk. A helyi árakat, a bérleti keresletet és a fenntartás költségeit egyaránt vizsgáljuk. Piacismertetőinkben az alapvető adatok mellett a vásárlás és az üzemeltetés gyakorlati kérdéseit is bemutatjuk.
Befektetési helyszíneink
A piacismertetők a térképről és a listából is elérhetők.
Fő piacainkTovábbi helyszínekBudapest és Magyarország
2026 második negyedévében a budapesti lakásárak 0,6%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, de még 8,3%-kal meghaladták az egy évvel korábbi szintet. A használt és új lakások széles kínálata többféle bérlői igényt szolgál ki. Az egyes lakásoknál a vételárat, a vásárlás teljes költségét és a várható bérleti bevételt vetjük össze. MNB lakásáradatok
Bővebben Budapestről és Magyarországról
Albánia
2025 második felében az albán országos lakásárindex éves alapon 28%-kal nőtt, míg Tiranában 4,4%-os volt az emelkedés. Az országos drágulást a tengerpart hajtotta. Egy fővárosi bérlakást és egy tengerparti apartmant ezért eltérő bevételi és üzemeltetési tervvel vizsgálunk. Az Albán Nemzeti Bank felmérése
Montenegró
2026 második negyedévében az új lakások átlagára Podgoricában 2 510, a tengerparton 2 838 euró volt négyzetméterenként. Budva és a tengerpart nyaralási és bérbeadási lehetőségeket kínál, Podgorica lakáspiaca más igényeket szolgál ki. Montenegró már eurót használ. A MONSTAT új lakásokra vonatkozó adatai
Egyéb piacok
Románia, Horvátország, Szlovénia, Szerbia, Moldova és Olaszország lakóingatlan-piacai eltérő lehetőségeket kínálnak. A helyszínből és a vásárlás céljából indulunk ki, majd megvizsgáljuk az ingatlant, a tulajdonlás költségeit és az elérhető helyi szakmai segítséget. A megbízás tartalmát a keresés megkezdése előtt egyeztetjük.
Románia
Az Eurostat 2026. második negyedévi adatai szerint a romániai lakásárak egy év alatt 12,1%-kal, az előző negyedévhez képest 4,4%-kal emelkedtek. Az éves drágulás jóval meghaladta a 4,7%-os uniós átlagot. Az országos index az új és használt lakások adásvételi árait követi.
Egy bukaresti vételnél az azonos környéken található, összehasonlítható lakásokból indulunk ki. Régebbi épületnél a műszaki állapotot, az elvégzett felújításokat és a még szükséges munkák költségét is figyelembe kell venni. Az országos drágulás ezekre nem ad választ.
Horvátország
Az Eurostat 2026. második negyedévi adatai szerint a horvátországi lakásárak éves alapon 12,7%-kal, negyedéves alapon 2,7%-kal nőttek. Az éves drágulás valamivel meghaladta a romániai 12,1%-ot, a negyedéves ütem viszont alacsonyabb volt. Mindkét adat országos piacot jellemez, nem egy-egy tengerparti üdülőhelyet.
Egy hosszú távra kiadott zágrábi lakáshoz más terv kell, mint egy szezonálisan hasznosított tengerparti apartmanhoz. Utóbbinál a kiadható hónapokkal, a saját használattal, a takarítással, az üzemeltetéssel és az üresen állás költségével is számolunk, mielőtt városi bérlakással vetjük össze.
Szlovénia
Az Eurostat 2026. második negyedévi adatai szerint a szlovéniai lakásárak egy év alatt 9,1%-kal, egy negyedév alatt 3,0%-kal emelkedtek. Az éves ütem meghaladta a 4,7%-os uniós átlagot, de elmaradt a horvátországi 12,7%-tól. Az indexből nem következik sem a ljubljanai négyzetméterár, sem az elérhető bérleti hozam.
Másként vizsgálunk egy ljubljanai bérlakást és egy vidéki nyaralót. Helyi adatokra van szükség: összehasonlítható eladási árakra, reálisan felmért bérleti keresletre, közös költségre és írásos üzemeltetési ajánlatra. Ezt a számítást az országos áremelkedés nem helyettesíti.
Szerbia
A szerb geodéziai hatóság 2026. második negyedévi jelentése szerint a lakásárak éves alapon 5,25%-kal emelkedtek, miközben a lakás-adásvételek száma 5,8%-kal csökkent. Belgrádban 5,65%-os, a Vajdaságban 4,86%-os volt az éves drágulás. Az árak és a forgalom tehát ellentétes irányban mozdultak.
Az áremelkedés önmagában nem mutatja meg, milyen könnyen lehet később eladni egy lakást. A lehetséges vevők és bérlők körét, a hasonló adásvételeket és az értékesítés költségeit is vizsgáljuk. A szerb lakásárindex módszertana eltér az Eurostat harmonizált mutatójától, ezért a két adat nem hasonlítható össze közvetlenül.
Moldova
A Moldovai Nemzeti Bank 2026. második negyedévi értékelése szerint a lakóingatlanok kínálati árai éves alapon 3,8%-kal nőttek, az előző negyedévhez képest viszont 1,1%-kal csökkentek. A jegybank lakásármutatója kisinyovi hirdetési árakat követ. Nem országos, lezárt adásvételekből számított árindexről van szó.
Ez a különbség a vétel megítélésénél is lényeges. Ténylegesen elérhető adásvételi árakra és bérleti díjakra, helyi jogi vizsgálatra és teljes üzemeltetési költségtervre van szükség. A hirdetési ár a vizsgálat kiindulópontja, önmagában nem igazolja a piaci értéket.
Olaszország
Az Eurostat 2026. második negyedévi adatai szerint az olaszországi lakásárak éves alapon 4,0%-kal, negyedéves alapon 1,7%-kal emelkedtek. Az éves ütem elmaradt a 4,7%-os uniós átlagtól és jóval alacsonyabb volt a horvátországi 12,7%-nál. Ez az országos összevetés nem jellemzi külön egy város vagy üdülőhely ármozgását.
Az ingatlankeresés előtt tisztázzuk a települést, a tervezett használatot és azt, hány évre szól a befektetés. A vásárlás költségei között a vevőre vonatkozó adók és szakértői díjak, az éves fenntartásnál pedig a közös költség, a karbantartás és a helyi ingatlankezelés díja is szerepel. Az országos árak lassabb emelkedése önmagában még nem jelent kedvező vételi lehetőséget.
Így használjuk a kutatásokat
Jegybanki jelentéseket, országos statisztikákat és helyi ingatlanadatokat használunk. A számok mellett megőrizzük a dátumot, a vizsgált kört és a forrást. A hirdetett bérleti díj még nem megkötött szerződés, a bruttó bevételből pedig levonandók a kiadások. A kutatás eredményét az adott ingatlan árával, vásárlási költségvetésével és tervezett üzemeltetésével vetjük össze.