Szolgáltatásaink

Megkeressük a megfelelő lakóingatlant, felmérjük a költségeket és a várható bevételt, megszervezzük a vásárlást, majd igény szerint az üzemeltetést is. A teljes folyamatra vagy egyes feladatokra is megbízhat bennünket. A munka tartalmát és díját előre egyeztetjük.

Ingatlankeresés és értékelés

A keresés előtt tisztázzuk, mekkora összeg áll rendelkezésre, mire használná az ingatlant, hány évre tervez, és milyen bevételre számít. Ezek alapján választunk helyszíneket és lakásokat. A keretnek a vételáron túl a vásárlás járulékos költségeit, a szükséges munkákat, a berendezést és a tartalékot is fedeznie kell.

Célzott ingatlanválogatás és szervezett megtekintések

Minden kiválasztott ingatlannál bemutatjuk az ajánlás indokait, a várható költségeket és a még tisztázandó kérdéseket. Megszervezzük a megtekintéseket, a hiányzó adatokat pedig bekérjük az eladótól vagy a fejlesztőtől. Új építésű lakásnál a műszaki tartalom, a fizetési ütemezés és az átadás feltételei, használt lakásnál az állapot, a dokumentáció és a felújítási igény kap hangsúlyt.

A vásárlás és a fenntartás teljes költsége

A vásárlás teljes költségét a reálisan várható éves bevétellel vetjük össze. Számolunk az üresen állással, az ingatlankezeléssel, a karbantartással és a társasházi kiadásokkal is. Elkülönítjük az igazolt adatokat a becslésektől, és bemutatjuk, hogyan módosítaná az eredményt egy alacsonyabb bérleti díj vagy egy váratlan javítás. A finanszírozási és adózási kérdésekbe megfelelő szakértőket vonunk be.

Egy befektetés számai

Egy 250 000 eurós lakásnál a vásárlás 12 000 eurós járulékos költségével, 15 000 euró felújítással és berendezéssel, valamint 5 000 euró tartalékkal együtt 282 000 euró tőkére van szükség. Havi 1 200 eurós bérleti díjjal és évente egy üres hónappal számolva 13 200 euró bevétel keletkezik. Ebből 3 200 euró tulajdonosi kiadás levonása után 10 000 euró marad, a befektetett összeg mintegy 3,55%-a. Az adózás és a finanszírozás ezt tovább módosítja. Ez szemléltető példa, nem elérhető ajánlat vagy hozamígéret.

A vásárlás megszervezése

Az ingatlan kiválasztása után összehangoljuk a hátralévő feladatokat és határidőket. Egyeztetünk az eladóval, a helyi ügyvéddel és a szükséges műszaki, pénzügyi szakemberekkel. A tulajdoni és szerződéses kérdéseket az ügyvéd vizsgálja, minden szakértő a saját munkájáért felel. Jelezzük, ha az aláíráshoz vagy a fizetéshez még adatra, dokumentumra vagy döntésre van szükség.

Átadás és előkészítés

Követjük a fizetési és átadási határidőket, és jelezzük a még elvégzendő feladatokat. Már az átadás előtt tisztázzuk, milyen munkák szükségesek a beköltözéshez, a hosszú távú bérbeadáshoz vagy a vendégfogadáshoz.

Bérbeadás és üzemeltetés

Igény szerint segítünk a berendezés, a bérbeadás és a helyi ingatlankezelés megszervezésében. A szolgáltató kiválasztása előtt tisztázzuk a díjakat, az elszámolás módját és a napi feladatok felelőseit. A folyamatos üzemeltetést külön megbízott helyi vállalkozás is végezheti. Ügyfeleink terveit és pénzügyi adatait bizalmasan kezeljük. Az első megkeresésre 24 órán belül válaszolunk.