Budapesti lakásárak: a korrekció vásárlási lehetőséget teremt
Budapest belvárosa. Fotó: RossHelen / Envato.
Frissítve: 2026. november 8.
A budapesti lakáspiac lassulása kedvezőbb helyzetbe hozhatja a több évre tervező vásárlókat. Több idő jut a kínálat összehasonlítására, és nagyobb tér nyílhat az alkura. A korrekcióban vásárlási lehetőséget látunk, mert Budapest hosszabb távú befektetési vonzereje továbbra is erős.
Jelentős drágulás után jött a korrekció
Az MNB 2026. második negyedévi lakásárindexe Budapesten az előző negyedévhez képest 0,6%-os árcsökkenést mutat. Az éves drágulás 8,3%-ra lassult, miközben 2025 végén a felülvizsgált adat még 25,4% volt. Negyedéves alapon tehát irányt váltott a piac, de az árak nem tértek vissza a korábbi szintjükre.
Ez az alkupozíciót is megváltoztatja. Az eladó már nem igazolhat bármilyen árat a tavalyi lendülettel. A vevőnek több lehetősége van összehasonlítani a kínálatot, és alkudni a felújítási igény, az épület állapota vagy az átadási határidő alapján.
Középtávon továbbra is vonzó piac
A PFC Property Investor Index Budapest-elemzése a 2026. harmadik negyedévi összevetésben 11 európai város közül a harmadik helyre sorolja Budapestet az ötéves befektetési potenciál alapján. Ez is amellett szól, hogy a rövid távú korrekció ellenére érdemes több évre tervezni Budapesten. A rangsor összehasonlító értékelés, nem egy meghatározott százalékos áremelkedés előrejelzése.
Budapesten a munkavállalók, a hallgatók, a külföldi érdeklődők és az országon belül költözők egyaránt keresnek lakást. Egy jó helyen fekvő ingatlanra így többféle bérlői és vevői körből is érkezhet kereslet. Ezeket az adottságokat az átmeneti árkorrekció nem szünteti meg.
Az euró újabb lendületet adhat
A Bruegel Magyarország euróstratégiájáról szóló elemzése szerint a kormány célja, hogy 2030 körül teljesítse a belépés feltételeit. A feltételek teljesítése és a pénznem bevezetése azonban külön lépés. Ebből még nem következik rögzített átváltási dátum.
Álláspontunk szerint egy hiteles és teljesíthető eurómenetrend már a tényleges bevezetés előtt átárazódást indíthat el. Az alacsonyabbnak érzékelt devizakockázat olyan vevőket is bevonhat, akik ma kerülik a forintkitettséget. Ehhez a politikai szándékon túl költségvetési előrelépésre és a csatlakozási folyamatban is látható eredményre van szükség.
A lassabb piacon több tér nyílhat az alkura
A lassuló piacot érdemes kihasználni egy megfelelő budapesti ingatlan kiválasztására. Nem feltétlenül célszerű megvárni, amíg minden növekedési jel egyértelművé válik. A vétel a mai bérleti bevétellel is legyen indokolható. Egy későbbi felzárkózási vagy euróhoz kötődő felértékelődés ezt erősítheti meg.
A budapesti korrekció szerintünk kedvezőbb vásárlási lehetőségeket teremt. Ezt arra érdemes használni, hogy jó ingatlant, megalapozott áron vásároljunk.
Budapesti ingatlanbefektetést tervez? Vegye fel velünk a kapcsolatot.